“我們公司一成立時(shí)就注冊(cè)在這兒，客戶來(lái)參觀都說(shuō)，你們?cè)趺丛谶@么偏的村里啊？2009年，公司的對(duì)外公關(guān)部等都搬到了中關(guān)村。這兩年，搬走的部門又全回來(lái)了?，F(xiàn)在客戶來(lái)了都說(shuō)，這個(gè)地方真美，一進(jìn)來(lái)就很放松！”中網(wǎng)載線控股有限公司負(fù)責(zé)人吳麗笑著說(shuō)。

　　這個(gè)讓中網(wǎng)載線出走又歸來(lái)的地方，就是位于北京市海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)玉泉村的玉泉慧谷科技園。

　　地處三山五園地區(qū)的玉泉村，是全市“農(nóng)民辦科技園”的先行者。2004年，村集體創(chuàng)辦了玉泉慧谷科技園。隨后，鎮(zhèn)上農(nóng)工商總公司下屬二級(jí)企業(yè)創(chuàng)辦了靜芯園，2010年又創(chuàng)辦了北塢創(chuàng)新園。三個(gè)園區(qū)總面積410畝，建筑28.7萬(wàn)平方米，入駐企業(yè)132家，員工6300多人。

　　“過(guò)去我們?nèi)覇未颡?dú)斗，還相互競(jìng)爭(zhēng)。租金和物業(yè)費(fèi)都不統(tǒng)一，租金從2元到5.8元一平方米的都有，物業(yè)費(fèi)從0.15元到1元不等，非?；靵y。入駐的企業(yè)也是什么都有。不客氣地說(shuō)，屬于‘瓦片經(jīng)濟(jì)’。”玉泉村黨總支書(shū)記劉永利介紹。

　　去年以來(lái)，海淀區(qū)提出“挖掘文化與科技融合新動(dòng)力，構(gòu)建支撐創(chuàng)新發(fā)展的新型城市形態(tài)”，要求產(chǎn)業(yè)園區(qū)擺脫傳統(tǒng)園區(qū)的概念，加強(qiáng)產(chǎn)城融合建設(shè)。同時(shí)，四季青鎮(zhèn)完成產(chǎn)權(quán)制度改革。在此背景下，今年三月份，四季青鎮(zhèn)啟動(dòng)了“玉泉三園”運(yùn)營(yíng)升級(jí)工作試點(diǎn)，將三個(gè)園區(qū)納入園區(qū)管委會(huì)統(tǒng)一管理，聘請(qǐng)專業(yè)公司運(yùn)營(yíng)，探索科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)“轉(zhuǎn)型升級(jí)、提質(zhì)增效”新路徑。

　　前期，三個(gè)園區(qū)分別對(duì)入駐企業(yè)進(jìn)行摸底。經(jīng)過(guò)梳理，有57%的企業(yè)符合園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位，43%與園區(qū)定位不符。“隨著租期結(jié)束，我們將逐步淘汰掉不符合園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位的企業(yè)，騰籠換鳥(niǎo)，圍繞軍民融合產(chǎn)業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)安全及信息化產(chǎn)業(yè)來(lái)引進(jìn)企業(yè)。”劉永利表示。今后，三個(gè)園區(qū)的招商工作將由三園管委會(huì)統(tǒng)一負(fù)責(zé)，統(tǒng)一把關(guān)。

　　根據(jù)前期調(diào)查，入駐企業(yè)普遍反映園區(qū)服務(wù)滯后。“管委會(huì)曾先后兩次組織問(wèn)卷調(diào)查，結(jié)果顯示，企業(yè)對(duì)專項(xiàng)服務(wù)滿意度有待提高，法律、推廣、工商財(cái)稅、政策、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、社群交流等服務(wù)需求占比25%左右。個(gè)性餐飲、班車、運(yùn)動(dòng)設(shè)施等生活配套服務(wù)需求占比達(dá)到50%以上。”園區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

　　三園管委會(huì)利用騰退空間，配建相關(guān)服務(wù)設(shè)施。利用周邊小區(qū)配套建起的生活廣場(chǎng)，內(nèi)有超市、高中低端餐飲等，年初已經(jīng)投入使用。

　　整合園區(qū)服務(wù)資源打造的“掌上玉泉APP”經(jīng)過(guò)三個(gè)月打造，目前已進(jìn)入了內(nèi)測(cè)階段，產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊的環(huán)境也發(fā)生了巨變：舊村拆了，建起一圈公園：茶棚公園、中塢公園、北塢公園、玉東公園、玉泉郊野公園等，交通環(huán)境也在逐步優(yōu)化，園區(qū)班車也正在路線及站點(diǎn)的設(shè)計(jì)中。

　　“下一步，四季青鎮(zhèn)將通過(guò)‘玉泉三園’先行先試，以點(diǎn)帶面，推動(dòng)全鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)提升，打造園區(qū)與村集體、周邊資源聯(lián)動(dòng)發(fā)展的新型城市形態(tài)。”四季青鎮(zhèn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

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